All posts by makesview_admin

ユニットバス更新工事

先日は、大阪市内にてユニットバスの更新工事を実施致しました。

  

古くなったユニットバスを撤去し、新しいユニットバスを施工

  

賃貸物件においても、新しいユニットバスが施工されていると入居率に大きく影響致します。
お住まい中のご自宅でも、新しいお風呂になると気分が一新しますよね!

長年お使いで古くなったお風呂を新しくしませんか?(^^)
お見積りだけでも構いません!!

設備工事、原状回復工事は、日本コーキにご相談ください!!☎06-6946-1001

原状回復、退去立会

先日は、東灘区・垂水区で退去立会を実施いたしました。

お子様がいらっしゃるお客様で、室内の壁に落書きの跡や一部ボードが破損しており、フローリングにも凹み3か所程あった為、過失での費用請求となりました。
落書きの跡も過失なので、お子様がいらっしゃるご家庭は手の届くところに、ペンなど置かないように注意いたしましょう。

また別の物件では、床面に飲料をこぼしたような跡があり、費用請求となりました。
こぼした際は、すぐに拭き取る等してしっかりと対処しておかないと、過失となってしまいます。(床材料によって対処は異なります)
また室内の壁紙など、自然に捲れてきたような場合でも、管理会社への報告を怠り放置し悪化したような場合でも過失となります。

賃貸物件で、異常が見られたら一度管理会社へ連絡することをおすすめ致します。

原状回復工事、退去立会は、日本コーキにお任せください!!☎06-6946-1001

戸建て屋根補修工事

先日は、戸建て物件の屋根補修工事をさせていただきました。

  

このような状態で放置すると、天井裏への漏水の原因となり最悪の場合、建物躯体で重要な梁や柱の腐食に繋がります。

  

屋根は確認しにくい場所です。
ご自身でされますと転倒したり落下する恐れがありますので、大変危険です。
定期的に業者へ点検してもらうようにしましょう。

原状回復、外壁・屋根工事は、日本コーキにご相談ください!!

エアコン取替、分電盤取替

先日は、エアコンと電気の分電盤を取替させていただきました。

エアコンは古くなると熱交換率が悪くなり、メンテナンスを怠ると故障したりします。
また、古い機種ですと現行モデルより電気代もかかります。(ご利用状況により異なります)
一般のご家庭では、エアコンのメンテナンスと言われてもピンとこないかもしれませんが、
主に室内機に付いているフィルターの清掃を行います。
フィルター清掃を怠ると熱交換機のフィン部分に、埃が目詰まりし効きが悪くなり、故障の原因に繋がります。
最近では、フィルターを自動で掃除してくれる機種もございますが、そうでない場合はお客様ご自身でしなければなりません。
清掃方法は、取り扱い説明書に基づいて実施、同説明書がない場合は、インターネットにて「型番 取説」などで検索して頂ければ見つかるかと思います。

  

分電盤は、室内に電気を供給する元となる設備で、ブレーカーが部屋・用途毎に設けられています。
故障により、主幹ブレーカーが動かなくなっておりました。(経年劣化)
分電盤の工事には、資格と専門知識が必要となります。故障かな?と思ったら触らず管理会社等に報告するようにしましょう。

  

弊社では、原状回復見積もりの際に古くなった設備の更新をご提案致しております。
ご相談は、日本コーキまで!!☎06-6946-1001

退去立会~入居過失~

先日は、東大阪市・中央区・神戸市垂水区で退去立会を実施いたしました。

入居過失で、クローゼットの扉で穴を開けてしまった方がいらっしゃいました。

  

建具扉関係は、修理のみで原状回復することが難しく、取り換えになってしまい費用がとても掛かってしまいます。
もちろん今回の場合は、入居者過失ですので費用請求せざるを得なくなってしまいます。
そうならないようにも、きちんとした引っ越し業者で家具を搬入出してもらい、また入居中は家具をぶつけてしまったりなどないよう十分にご注意されますことをお勧めいたします。

原状回復工事・退去立会は、日本コーキまでご相談ください!!☎06-6946-1001

遺品整理、残置物撤去

弊社では、ご遺品整理やご不要になった残置物の撤去もご依頼いただいております。

遺品整理(生前整理)をしたいが、何から手を付けていいかわからない、、
遺品整理(生前整理)で出た不用品を処分したい、、
倉庫に置きっぱなしの荷物が多数残っている、、
ごみの種類も多く分別するのも面倒、、など
お悩みは様々かと思います。

上記内容でお悩みの方、また原状回復や不動産管理でお悩みの方、ご相談だけでも結構です!!
お気軽に弊社までお問合せください!!日本コーキ☎06-6946-1001

キッチン水栓修理

先日は、宝塚市にて退去立会い、市内物件のキッチン水栓の修理をさせて頂きました。

今回の水栓修理では、ハンドル内の部品交換のみの対応で復旧できました。

  

写真のようにスピンドルの劣化により、蛇口から水が止まらないという症状でした。
この状態を放置しているともちろん水道料金にも影響し、また無理に水を止めようとハンドルを強く回しすぎると、ハンドルやスピンドルが破損してしまいます。
破損してしまうと水を止める部品が機能しませんので、パイプ口径分の水が出たままになり悪化してしまいます。
そうなる前に、異変を感じたら相談されることをお勧めいたします。

  

万が一水が止まらなくなってしまった場合は、慌てずに流し地袋収納部分にある止水栓を閉めて修理依頼をしましょう。
※止水栓がない場合は、主に玄関横にあるパイプスペース(水道メーターなどがあるスペース)の、元水栓を閉めて対応してください。

原状回復工事、水回り設備のご相談は、日本コーキにお任せください!!☎06-6946-1001

原状回復見積(退去時の注意点)

先日は、生野区・福島区で退去立会い、浪速区の店舗原状回復見積をさせて頂きました。

マンションの退去立会いでは、下駄箱の扉が天井クロスに引っ掛かりクロスの張替が必要となっていました。
クロスが少し捲れかかっているところ、管理会社へ報告せず扉の開閉を繰り返したために張替となりました。
管理会社への未報告により過失になってしまう事があるので、小さなことでも報告するように注意しましょう!(新築で入居した物件や、内装リフォーム直後は、特に注意が必要です。)
また入居時に写真を多めに撮り管理会社へ報告、退去時にもその写真を用意しておくことをお勧め致します。

退去立会い~原状回復工事は、日本コーキにお任せください!!☎06-6946-1001

書類撤去処分作業

先日は、北区の事務所にて書類の撤去処分作業を実施致しました。

業種によって、書類の保存期限も様々ですよね。
今回のお客様は、事前に書類を箱詰めしてくださっていましたので、作業もスムーズに実施できました。

弊社では、遺品整理や残置物撤去作業も請け負っております。
要らない物が溜まってしまっている、、遺品の整理をしたいが何から手を付ければいいかわからない、、
などなどお困り事がございましたら、ぜひ日本コーキまでお問合せください!!

遺品整理~リフォーム~物件売買まで、ワンストップサービスで実施致します。
お問合せは、☎06-6946-1001まで!!

原状回復見積、避難口誘導灯取替

昨日は、神戸市にて原状回復のお見積りをさせて頂きました。
原状回復工事は次の入居者募集に影響しますので、オーナー様へは原状回復だけでなく古くなった設備についても、更新のご提案をしております。

先日、消防設備に含まれる「避難口誘導灯」をLEDタイプへ更新致しました。

  

不点灯のままですと、万一の火災の時に誘導灯としての効果を発揮できません。
また、消防設備法定点検でも指摘されますので、取替が必要となりました。
誘導灯は常時点灯しておかなければなりませんので、LED化することにより消費電力や電気代にも影響します。

消防設備法定点検でも指摘がないように管理し、万一の火災に備えましょう!

内装工事、設備工事は、日本コーキにお任せください!!☎06-6946-1001